"השקענו בתאים כמיליון דולר עם זכות בלעדית"

מכבי ת"א דוחה את דרישת הפועל ת"א לאפשר לה שימוש בתאים בהיכל מנורה מבטחים בלי קשר להסכם שיש לטענת הצהובים עם היכלי הספורט באשר לשימוש בהם.

בתשובה לעתירת הפועל ת"א לבית המשפט המחוזי בת"א, מכבי ת"א טוענת למעשה באמצעות עורכי דינה, ד"ר טל רוטמן ועדי ציטרון, שהיא אף יכולה להשאיר את התאים סגורים בפעילות שלא קשורה לקבוצה לפי ההסכם שיש להם עם היכלי הספורט.

"עסקינן בעתירת סרק של קבוצה מתחרה, שהוגשה בחוסר תום לב מובהק ועושה שימוש לרעה בהליך משפטי שגוי, בניסיון להתעשר שלא כדין על חשבונה של מכבי ובמטרה לפגוע בה”, טוענים הצהובים, “העתירה הוגשה בחוסר ניקיון כפיים ותוך הסתרת עובדות מהותיות מבית המשפט הנכבד, לרבות תביעה קודמת בעניין התאים בהיכל שהוגשה כנגד המשיבות ונדחתה.

היכל מנורה אדום (רועי כפיר)

"לאחר שהעותרת ניהלה משא ומתן מסחרי ארוך ומתמשך עם כלל המשיבות לגבי שימוש בתאי הצפייה ביודעה שמכבי היא בעלת הזכויות בהם ורק לאחר שהעותרת חתמה מרצונה וביודעין על הסכם עם המשיבה 2 (היכלי הספורט), שלא כלל זכויות בתאי הצפייה של מכבי. מדובר בהתנהלות דיונית פסולה, בניגוד לחובות תום הלב והגילוי המוגברים החלים על עותר בעתירה מנהלית, אשר די בה כדי להביא לסילוק העתירה על הסף.

“העתירה הוגשה בכסות ובמסווה של טענות מתחום המשפט המנהלי - הגם שמדובר בסכסוך מסחרי מובהק, ומטרתה העיקרית של העותרת היא להשיג לעצמה עסקה כלכלית טובה יותר, על חשבונה של מכבי. למכבי טענות סף המחייבות (כל אחת מהן בנפרד, לא כל שכן בהצטרפן זו לזו), את סילוקה של העתירה על הסף".

כמו כן נטען: “לגופם של דברים, מדובר בעתירה מופרכת מבחינה עובדתית ומשפטית,המגלמת ניסיון פסול של העותרת, שהתקשרה אך לאחרונה בהסכם ברור ומפורש עם היכלי הספורט, לשנות בדיעבד את הוראות ההסכם עליו חתמה, באופן שיפגע וישלול זכויות חוזיות תקפות שהוקנו,זה מכבר וכדין, למכבי.

"עתירה מופרכת". ההיכל (איציק בלניצקי)

"העובדות הרלבנטיות: מכבי היא אחת מקבוצות הכדורסל הגדולות, הנערצות והמצליחות בארץ ובאירופה, בעלת קהילת אוהדים גדולה, והישגים ספורטיביים יוצאי דופן לאורך השנים, אשר שמו את הספורט הישראלי על המפה. מכבי נמנית על קבוצות ליגת העל הישראלית בכדורסל והיורוליג, כפופה לכללי והוראות איגוד הכדורסל הישראלי והיורוליג ופועלת בהתאם להנחיותיהם והנחיות הרשויות המוסמכות בישראל".

עוד טוענת מכבי ת"א באמצעות עורכי דינה כי "הקשר בין מכבי לבין היכל מנורה מבטחים, המשמש כהיכל הבית של מכבי, הוא קשר ייחודי ומתמשך. מזה עשרות שנים, מכבי מקיימת את משחקי הבית שלה בהיכל בלבד, וזאת בכל שלוש המסגרות: הליגה הישראלית, גביע המדינה ומשחקי גביע אירופה לאלופות המאורגנים על ידי היורוליג. בנוסף, מזה שנים רבות מכבי שוכרת בהיכל חנות המשמשת למכירת פריטים של הקבוצה, ואולם במרתף ההיכל בו נמצא היכל התהילה של מכבי.

“במשך עשרות שנים, פעילותה של מכבי בהיכל הייתה והינה העוגן והבסיס לפיתוחו. עד לסוף שנות ה-60, ההיכל היה אצטדיון בלתי מקורה, אשר מנה כ-5,000 מושבים בלבד.ביוזמתה של הנהלת מכבי, ההיכל גודר והחלו להימכר כרטיסים למשחקי מכבי. בהמשך, ההיכל עבר שיפוץ יסודי, נוספו לו אלפי מושבים והוא הפך להיכל מקורה. במרוצת השנים,נחתמו בין מכבי להיכלי הספורט הסכמים שונים אשר הסדירו את זכות השימוש של מכבי בהיכל. בניגוד לטענות המכפישות של העותרת, הסכמים אלה נערכו ונחתמו כדין.

"ההסכמים נערכו ונחתמו כדין". ההיכל (היכל מנורה)

“בתחילת שנות האלפיים הועלו יוזמות שונות לשיפוץ והרחבת ההיכל. כחלק מהסכם ההרשאה בין מכבי להיכלי הספורט משנת 2003, שנכרת לאחר משא ומתן מסחרי ארוך,הוסכם כי מכבי תיקח על עצמה, במסגרת השיפוצים, את הבנייה והשיפוץ של 24 תאי צפייה בעלות ניכרת של כמיליון דולר, תעמיד ארבעה מהתאים לשימוש ההיכל, ותקבל זכות שימוש בלעדית ב-20 תאי הצפייה הנותרים".

במכבי ת"א טענו גם: “בהסכם האמור התחייבה מכבי לשחק בהיכל במשך 10 שנים, ולשלם להיכלי הספורט שישה מיליוני דולר. לאורך התקופה, ובין היתר על סמך צפי כספי זה, תוכנן ומומן השיפוץ. במקביל, ההיכל הצליח לקבל מימון נוסף לשיפוצים מחברת יורוקום, אשר קיבלה חסות על ההיכל ושילמה 6.6 מיליוני דולרים למשיבות על מנת לקרוא להיכל בשם ‘נוקיה’ לתקופה של מעל ל -10 שנים. ההיכל לא היה מקבל את כספי החסות האמורים,אלמלא התחייבה מכבי לקיים בו את משחקיה.

“בזכות הסכומים שהתקבלו במסגרת ההסכמים עם מכבי ויורוקום, בשנים 2005-2007 עבר ההיכל שיפוץ מאסיבי, שכלל בין היתר הוספת 1,000 מקומות נוספים וכן 24 תאי צפייה, והוקם בו מתחם חנויות ומסעדות. כאמור, מכבי לקחה על עצמה את שיפוץ ובניית כל 24 תאי הצפייה. בנוסף, מכבי רכשה והתקינה בהיכל קוביית מסכים עצומת מימדים עליה מוקרנות תמונות ופרסומות, בעלות גבוהה מאוד, וכן רכשה והתקינה שלטי פרסומת אלקטרוניים ("לדים") בשטח המגרש ומסביב לו, רכשה מתקנים שונים עבור ההיכל (כגון מתקני חדר הכושר), והקימה בהיכל מוזיאון.

“בשנת 2008, העותרת, בגלגולה הקודם (העמותה לקידום הספורט הנשי, הנוער והמגזר הערבי בהפועל ת”א), הגישה תביעה כנגד המשיבות בשם קבוצת כדורסל הגברים של הפועל ת”א, ובה טענה כי היכלי הספורט פעלה שלא כדין בכך שלא פרסמה מכרז עם מתן הרשאה למכבי לשימוש בתאי הצפייה ושטחים נוספים בהיכל, והפלתה את הפועל ת"א לרעה בכך שהעניקה למכבי זיכיון בלעדי באותם תאי צפייה ובשטחים הנוספים.

"הוקמו בהיכל 24 תאי צפייה". מנורה מבטחים (איציק בלניצקי)

"המשיבות הגישו כתבי הגנה (בנפרד), וביום 11.12.2008 הגישו בקשה מאוחדת לחייב את הפועל בערובה להבטחת הוצאות המשפט של המשיבות. בהחלטה מיום 5.1.2010, בית המשפט הנכבד קיבל את הבקשה והורה לעותרת להפקיד ערובה, שאלמלא כן תידחה התביעה. ההחלטה האמורה ניתנה לאחר שהתקיימו חקירות נגדיות ובמסגרת ההחלטה ציין בית המשפט שסיכויי התביעה אינם גבוהים במיוחד".

עוד נכתב: “ביום 11.3.2010, לאחר חלוף 60 ימים בהם הערובה לא הופקדה על ידי העותרת, בית המשפט הנכבד קבע כי התביעה תידחה וחייב את העותרת בהוצאות המשיבות. העותרת לא ערערה על פסק הדין והוא הפך חלוט. ויודגש, דבר הגשת התביעה ודחייתה על ידי בית המשפט הנכבד, הוסתרו והועלמו במכוון מעיני בית המשפט הנכבד (שהרי בדיון המקדמי שנערך בפני בית המשפט הנכבד, בא כוחה של העותרת ידע על התביעה ואף מצא לנכון להתייחס לנסיבות דחייתה).

“כפי שיפורט להלן, הסכם ההרשאה עם מכבי משנת 2003 חודש והוארך לאחר סיומו,לרבות זכות השימוש הבלעדית בתאי הצפייה. על רקע השימוש הנמשך והרב של מכבי בהיכל והשיפוץ שנעשה בו, כמו גם העובדה שמשחקי מכבי בהיכל, ובמיוחד משחקי היורוליג, משכו להיכל קהל צופים רב על בסיס קבוע, שטחי המסחר בהיכל משכו שוכרים המשלמים (עד היום) דמי שכירות גבוהים למשיבות עבור שטחי המסחר וההסעדה בהיכל.כמו כן, על סמך אותם הסכמי הרשאה עם מכבי והתחייבויותיה ארוכות הטווח של מכבי,המשיבות קיבלו מימון בנקאי".

מכבי ת"א טענה גם: “בשנת 2014, ההיכל התקשר בהסכם חסות עם חברת ‘מנורה מבטחים’ בסכום של עשרות מיליוני ש”ח עבור הזכות לקרוא להיכל על שם אותה חברה, כאשר עיקר החשיפה התקשורתית של ההיכל ושל נותן החסות נובעת מכך שמכבי משחקת את משחקיה בהיכל. בחודש אפריל 2019 נחתם בין מכבי להיכלי הספורט הסכם הרשאה מחודש, בו, בין היתר, הוארכה ההרשאה מצד המשיבות בעניין משחקי מכבי ואימוניה, וכן הוארכה הרשאה למכבי לשימוש ב-20 תאי צפייה עד ליום 18.6.2023.

"ב-2019 הוארכה הרשאה למכבי לשימוש ב-20 תאי צפייה". ההיכל (איציק בלניצקי)

"במסגרת ההסכם האחרון, וכפי שהוסכם בין הצדדים בעבר, מכבי קיבלה זכות בלעדית לעשות שימוש בתאים הן בזמן משחקי הבית שלה והן כאשר מתקיימים בהיכל אירועים או פעילויות אחרות. ויודגש, בניגוד לנטען על ידי העותרת, לפי הסכם ההרשאה מכבי זכאית (אך לא חייבת) לרכוש כרטיסים בהנחה לפעילויות האחרות המתקיימות בהיכל, שאותם היא זכאית למכור למנוייה העושים שימוש בתאים. מכבי גם רשאית שלא לרכוש כרטיסים בהנחה עבור מנוייה, לא לאפשר שימוש בתאים בעת קיום פעילויות אחרות בהיכל, ולהותיר אותם סגורים".

עוד טוענת מכבי ת"א: "כחלק מהסכם ההרשאה האחרון, למכבי ניתנה אופציה להאריך את ההסכם בחמש שנים נוספות, ומכבי אכן מימשה את האופציה. בניגוד לנטען בסעיף 33 (ב) לעתירה (ללא שמץ של ראיה), ההסכם לא חודש לאחרונה ובמקביל למו"מ בין היכלי הספורט לבין העותרת, אלא מכבי הודיעה להיכלי הספורט על מימוש האופציה כבר ביום 6.3.2023, כשנה ויותר לפני שהעותרת תכננה להעביר את פעילותה להיכל.

“למיטב ידיעתה של מכבי, וכעולה מהתשובה המקדמית שהגישו המשיבות 1-2 ביום 9.1.2025, בכל תקופת ההסכם הנוכחי שלה עם היכלי הספורט וגם קודם לכן, העותרת לא הייתה מעוניינת כלל לקיים את משחקיה בהיכל. במשך שנים העותרת קבעה את ההיכל הביתי שלה בהיכל שלמה ("הדרייב אין"), והיא אף התקשרה עם המשיבות 1-2 בהסכם הרשאה לגבי היכל זה. למיטב ידיעת מכבי, העותרת החלה לנהל משא ומתן עם המשיבות 1-2 בעניין קיום משחקי הבית שלה בהיכל רק באמצע שנת 2024, כאשר בכל אותה תקופה ועד לאחרונה, העותרת ניהלה הליכי בוררות עם ארגוני האוהדים שלה, אשר התנגדו לכך שהעותרת תשחק בהיכל”.

עוד נכתב: “בחודש ספטמבר 2024, נציגי העותרת החלו מיוזמתם במשא ומתן מסחרי עם נציגי מכבי,שעניינו השימוש ב-20 תאי הצפייה נשוא העתירה, במהלך משחקי הפועל בהיכל. כך, ביום 17.9.2024, לבקשת מנכ"ל העותרת, צחי רייכנשטיין, התקיימה פגישה בין מנכ"ל העותרת לבין מנכ"ל מכבי, מודי פלד. באותה פגישה, מנכ"ל העותרת ציין שידוע לו שהזכויות על תאי הצפייה לפי הסכם ההרשאה בין מכבי להיכלי הספורט, הינן של מכבי, וביקש לערוך הסכם מסחרי שיועיל לשני הצדדים.

"ביקש לערוך הסכם מסחרי שיועיל לשני הצדדים". צחי רייכנשטיין (רועי כפיר)

"הצעת מנכ"ל העותרת הייתה לחלק את ההכנסות בין הצדדים, כך שמכל הכנסה שתצמח לעותרת בגין תאי הצפייה, מכבי תקבל 50%. באותה פגישה מנכ"ל מכבי הביע את הסכמתו העקרונית להצעה, בכפוף לכך שהתמורה למכבי לא תפחת מסכום מינימום מסוים שיימסר למנכ"ל העותרת לאחר חישוב שיערוך, וכן בכפוף לכך שהכספים יועברו למכבי באמצעות היכלי הספורט. מנכ"ל העותרת ביקש להגיע להסכמות מסחריות גם ביחס לשלטי הפרסומת ("לדים") של מכבי, והובטח כי הצדדים יהיו בקשר גם בעניין זה.

“מנכ"ל מכבי יצר קשר עם מאור בנימיני, מנכ"ל היכלי הספורט, אשר הסכים להעברת הכספים בין שתי הקבוצות דרך היכלי הספורט. ביום 29.9.2024  פלד הודיע למנכ"ל העותרת בוואטסאפ על הסכמת היכלי הספורט לשמש כמתווכת , לעניין העברת הכספים ועל סכום המינימום שמכבי דורשת לקבל בגין תאי הצפייה. או אז, מנכ"ל העותרת ביקש לשנות את ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים בפגישתם, והמשא ומתן ובין הצדדים התפוצץ. באוקטובר 2024 החלה עונת הכדורסל הנוכחית (עונת 2024/2025 ). בחודש דצמבר 2024 המו"מ בין העותרת לבין מכבי חודש, אך לא עלה בידי הצדדים להגיע להבנות".

עוד מציינת מכבי ת"א בתגובתה: “כעולה מהעתירה, ביום 24.11.2024 נחתם בין העותרת להיכלי הספורט הסכם הרשאה, אשר נכתב בו כי הוא מבטל ומחליף ‘הסכם קודם שנחתם בין הצדדים’. בהסכם ניתנה זכות לעותרת להביא את ההסכם לסיום בהתראה מראש של 90 ימים בלבד, עוד נקבע בהסכם כי לעותרת תוקנה רשות שימוש בשלושה תאי צפייה בהיכל, שני תאים מביניהם ללא עלות, ותא נוסף בעלות מוסכמת של 3,750 שקל למשחק.

"כמו כן, בהסכם התניית גישור, לפיה בכל סכסוך בין העותרת לבין היכלי הספורט, יש לקיים גישור בפני מנכ"ל עיריית תל אביב בטרם יינקט הליך משפטי. כשבועיים לאחר חתימת הסכם ההרשאה, העותרת פנתה (כטענתה) למשיבות במכתב דרישה בעניין התאים,וכחודש וחצי לאחר חתימת ההסכם הנ"ל, בעיצומה של עונת המשחקים ,הגישה את העתירה".